现在房价多高大家都有目共睹，为了买到一套好房子，大家都下足了功夫。定金违约赔偿方式、为什么要先解抵押、怎么分别房和二套房等知识你都知道吗？今天跟大家分享一下，希望大家能买到满意的房子。
定金违约赔偿方式
我们常常说的“定金”是具有法律条例约束的，不是胡乱可以违约的。定金通常视为购房预付款，有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，*与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。
为什么要先解抵押
房屋贷款的时候,是将房屋本身抵押给银行作为贷款的担保。此时,房屋不是完全属于自己的,不能随意买卖。解抵押一般需要准备证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明、收入的证明、社保的明细等，然后导银行进行签订抵押、借款合同，抵押审批通过后，到房交所办理抵押的登记。*后到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷。
怎么分别首套房和二套房
关注过买房消息的人应该都知道，首套房和二套房的区别还是很大的，不管从*款和贷款利率都是有很大差距的。从严格意义上讲，夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，这种情况会被判定为首套房。结婚前一方有贷款购房，婚后又以另一方名义申请再次贷款购房，但两个人的*没有在一起，这种情况会被判定为二套房。
今天给大家分享的定金违约赔偿方式、为什么要先解抵押、怎么分别首套房和二套房，希望能给大家带来帮助。只有把这些购房知识了解透彻，才能更好的选择。了解了这么多的购房知识，希望大家能买到好房，生活愉快！