茗雅品尚容积率多大, 茗雅品尚小区容积率计算-大发

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1]  ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

“茗雅品尚”项目建设占地11,678.4㎡，位于眉山市仁寿县视高镇镇政府西侧。该项目由仁寿茗雅品尚房地产开发有限公司建设开发，开发性质为欧式商住楼，项目规划设计分为1#-5#楼（18层），建筑总面积53,477.43平方，其中地下室1层面积6,763.74平方。    　　 项目拟计划总投资17000.00万元，已于2014年8月开工建设，计划2015年12月竣工，项目工程周期16个月。项目总承包方为四川联兴建筑工程有限公司，目前我公司正积极组织安全投产、建设，至2014年10月，项目工期限进展顺利，安全防范措施有效，主体工程建设至8或10层。