嘉和未来城商铺容积率多大, 嘉和未来城商铺小区容积率计算-大发

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1]  ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

嘉和未来城项目位于仁寿县中央商务大道中段，地处仁寿县城北新区核心区位，项目占地面积91.26亩，总建筑面积约31万平米，其中住宅面积19万平米，商业面积5万平米，项目住宅总户数为2378户。 项目由13栋住宅及2栋集中式商业组成，住宅底部设置有两层裙房商业，可满足全业态经营需求。项目住宅面积56-99平米，以三室两厅单卫和三室两厅双卫为主，并配有少量套二和套四户型，在户型设计上尽量满足居住功能需要，同时提高房间的可适用性，户均赠送面积在36%左右，从而有效的满足了仁寿当地客户对功能的刚性需求。 项目采用大围合式布局，规划有10000平米中庭园林景观及1500平米中央水景景观， 项目集中商业1号楼作为项目营销中心使用后期可用以高端餐饮、会所。 为进一步提升项目居住品质，项目旁边规划有34亩市政公园，建成后将满足小区及周边居民日常休闲、健身、运动需求，嘉和未来城旨在打造有别于其他的嘉和未来城项目业主专享的幼儿教育、教学、娱乐专属领地，成为一座一家老少幼各得其乐的未来之城、梦想之城！