中央国际广场容积率多大, 中央国际广场小区容积率计算-大发

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1]  ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

中央国际广场位于正在打造的仁寿城北新城聚集区域，新规划的中央商务大道与已建成的仁寿大道延伸线交叉口，是重要的公共空间，也是集文化、娱乐、商贸、休闲、景观为一体的城市新中心。坐拥1500亩湿地公园。周围文化中心、体院中心、万人职教中心、政务中心、国家重点中学仁寿一中等等，具备其他地段与项目 均无法比拟的优势。而区块浓厚的商业氛围更是为本案的发展奠定坚实的人气、商机、环境、资源基础。 得天独厚的立地优势，汇聚城区30万人流，商圈影响更达百万人，为仁寿之！

作为仁寿首席大型城市商业综合体项目，本项目依照市场需求及发展目标等特点，规划了集购物、休闲、娱乐、美食、教育、办公、酒店、居住、展示、休憩等多种功能性。

项目聘请海外规划设计单位设计，并在其间以定制方式，成功引进世界500强——欧尚超市。项目采用街区式的设计思路，强调项目休闲文化与自然的完美融合，以不同的街区体验，和丰富的多元文化性的融合，充分体现项目的包容性。以舒适的空间感和使用功能的互动性，体现项目经营的灵活性。项目总规划面积30万平方米，其中欧尚超市2.5万平米、百货规划2.4万平米、酒店3.7万平米、写字楼2万平米、公寓楼4万平米、步行街2万平米、主广场0.63万平米、电影院6000平米等多种丰富的业态。

中央国际广场建筑规模宏伟。近10000㎡的主广场设置极具活力的入口造型、简洁明快的铺地、赏心悦目的绿化环境，37.5米景观长廊、四大主题广场、20000㎡景观。广场内部以手扶电梯、观光电梯、回环型通道、室内外步行街、地下停车场为交通组织形式，为仁寿的消费者提供了一座美轮美奂、华丽风尚的购物天堂，营造一个大都市般的现代梦幻大道。