铁投碧水云天容积率多大, 铁投碧水云天小区容积率计算-大发

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1]  ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

铁投碧水云天是由四川省铁路产业投资集团公司（简称：四川铁投），在仁寿开发打造的城市级重点项目，也是四川铁投于仁寿大规模造城的人居板块启航项目。铁投碧水云天位于仁寿城北新区（“城市会客厅”）腹地，东临天府大道、北邻仁寿大道、南邻怀仁大道，四横三纵路网，直通城市内外，属于城市生活配套和区域环境最完备的高尚宜居板块。作为四川铁投首个重要的城市人居标杆作品，碧水云天依普宁湖畔而建，紧邻1800亩湿地公园，在湖中体味静谧，在公园中读懂自然，在商业区触摸繁华，正所谓一湖一公园，奢境藏大美。独特的匠心设计，打造出瞰湖高层、亲湖洋房、滨湖别墅三系梯型湖景宅。整个项目占地380亩，约50万㎡，可入住约3200多户业主。社区景观，教育，运动，商业四大体系配套完善，楼盘高端，容积率低，打造出了仁寿新城市生态人居样本。