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容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1] ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
永兴世家:是永兴宇达房地产有限公司开发的改善型住宅。我们项目位于仁寿*商务大道;湿地公园,*水体公园就在项目周边,形成1500平生态湖景三大公园环绕。 1.项目占地43亩,总建筑面积8.4万,绿化率达45%!高品质住宅楼盘,奢华享受中庭生态湖景观。现推出高层套三,套四三种户型选择。 2.项目周边教育,商场,医疗,公园和交通配套完成。交通:紧邻天府大道300米,地铁1号线沿线k3轻轨、高速交汇枢纽,陵州大道,*商务大道,实现成都半小时经济圈。 商场:中铁仁禾广场,永辉超市,欧尚超市和万达影城。同时小区自带一栋商业。 医院:仁寿中医院,仁寿人民医院,仁寿运长医院。 学校:仁寿一中,川师附属公立幼儿园全集合 公园:3500亩的湿地公园,*水体公园。。 3.无论您是想*,还是作为婚房,或者是想换房,我们项目都是*的选择。 总得来说,我们项目即拥有成熟完善的现代都市生活配套,还能享受“一河两湖三公园”的*生态资源。同时也是政府*打造的城市*,行政文化*。真正做到了出则繁华,入则宁静,发展潜力巨大
单价 | 8800元/平米 | 开盘时间 | 2018-04-06 |
交房时间 | 预计2020年初交房 | 售楼处电话 | 400-750-8888 转 15774 |
楼盘地址 | 陵州大道运长医院斜 | 装修状况 | 毛坯 |
建筑形式 | 小高层 | 规划面积 | 80000.0平米 |
建筑面积 | 45000.0平米 | 主力户型 | 暂无资料 |
容 积 率 | 2.2 | 绿 化 率 | 45.0% |
房屋产权 | 70 | 规划户数 | 664 |
车 位 数 | 700 | 物业公司 | 仁寿永兴物业管理有限公司 |
物业类型 | 住宅、其他 | 物 业 费 | 1.9元/平米·月 |
开 发 商 | 永兴永大房地产开发有限公司 | 哲祥 | |
工程进度 | 施工进度完成三分之一 | 预售许可证 | 20180402 |
林州大道运长医院斜 | 房屋朝向 | 做北朝南 南北朝向 | |
建筑设计单位 | 中颐建筑设计院有限公司 | 栋数 | 5 |
施工单位 | 四川永宏达建筑工程有限公司 |