天府之南容积率多大, 天府之南小区容积率计算-大发

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1]  ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

天府之南作为远大聚华•天府新区荟心之作，择址天府贵地，遵循城市向南发展美学脉络，打造新中式高质美宅，为城市献礼最具匠心、最具美学的高端人居作品。远大聚华集团董事长助理、地产营销总经理陈琨先生为到场的嘉宾们解读了“天府之南”案名的四字深义：取彩云之南之吉祥如意；取成都向南之磅礴大气；非房地产传统案名，文字低调，实则蕴含企业宏图梦想；凡天府之南地皆为远大聚华之攻城略地。 天府新区是未来新的成都之心，政府所向、资金所向、人才所向、发展所向、未来所向。天府之南坐落于天府新区南大门——视高大学城，视高大学城与秦皇寺中央商务区、成都科学城并列为天府新区三大板块。区域定位为天府新区生态宜居之城，不限购不限售，周边聚集坐拥兴隆湖、天府中央公园、柴桑河湿地公园、泉龙河湿地公园、南天府公园、帽顶山生态林地公园、寨子山公园等第四代城市公园，生态资源丰富。 天府之南位于视高大学城核心位置，购物中心、四大高校、中小学云集。享有天府大道、红星路南延线、成自泸高速等为主的六纵两横立体交通等。 项目占地约85亩，容积率2.，绿化率达到40%，整体规划为新中式建筑风格，采用围合式中庭景观设计，户型面积为89-135㎡套三、套四、套五，户型设计合理、方正。