九溪公园里容积率多大, 九溪公园里小区容积率计算-大发

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1]  ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

九溪公园里，系府南阳光置业继天府公园城之后，于天府新区打造的又一力作，项目位于仁寿文化公园板块，享三大生态绿心，携成自泸、天府大道、仁寿大道、轻轨k3线，四大交通命脉，周边拥有近6000亩生态湿地，国家级重点中学仁寿一中，交通、教育、医疗、商业配套完善。项目总占地面积78.36亩，容积率仅2.5，绿地率高达40%，项目自行引水入园，利用地势高差，用活水打造亲水园林，旨在打造仁寿首席高端岛居会所。项目还自行打造了27000余㎡的九溪公园，仅一街之隔即是文化公园，完善的生态配套，将为您带来不一样的生活体验