国际容积率多大, 国际小区容积率计算-大发

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1]  ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

仁寿天府国际城项目处于视高经济开发区核心位置，距成都新政务中心28公里，双流国际机场32公里，成都第二机场30公里，成都第二绕城高速10公里，成都经济平原区环线高速5公里。国道213线、成赤高速公路、成黑快速通道及拟建的成都市天府大道延伸线、成黄轻轨纵贯园区。天府大道通车后，驱车至成都市仅需二十余分钟;轻轨开通后，乘车至成都更仅需十多分钟，交通十分便利。hopsca(城市综合体)集聚九大功能特征，是综合各类建筑群集聚，是一个高端的造城发展模式，涵盖了城市发展所需要的各种要素和功能。能够成为视高经开区的商业中心，为视高经开区发展及商业档次提升起到重大的驱动作用。